서브비주얼
서브비주얼

네오홈즈 스토리

[건축정보] 전원주택 입지 선정 정보
  • 글쓴이 관리자
  • 작성일 2020-07-14 11:26:03
  • 조회수 324

[건축정보] 전원주택 입지 선정 정보


배산임수에 볕이 잘 드는 남향, 수맥이 지나지 않은 남고 북저 지형에 집을 짓는다면 최고의 명당이겠지요.

하지만 이런 조건의 땅을 매입하기란 쉽지 않습니다.


모든 조건을 만족시키지 못하더라도 한두 가지 조건이 충족된다면 매입 후 다음과 같이 몇 가지 주의사항을 참고하여 매입할 수 있습니다.



01.

지대가 약간 높은 곳을 선택한다.

길보다 낮은 대지는 지반을 높이는 별도의 토목공사가 추가되는 단점이 있습니다.

02.

무조건 남향집을 고집할 필요가 없다.

남향이 가장 좋다고 할 수는 있으나 여의치 않다면 동쪽으로 창을 낼 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.

03.

주변 인프라를 확인하자

20~30분 내에 학교나 쇼핑센터, 병원 등 편의 시설의 접근성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.


얼마만큼의 발품을 팔았느냐에 따라 좋은 땅이 보이고 주변 시설 정보 등을 정확히 확인할 수 있습니다. 토지매입은 건축과 정의 첫 번째 단계로 자금 운용의 규모, 행정절차, 명의, 규제사항, 세금, 향후 개발계획에 따른 투자 가지 등을 함께 풀어가야 합니다.




직접 답사에 나서자

토지 매입의 목적이 분명히 정해졌다면 직접 현장 답사에 나섭니다. 교통, 인프라, 주변 지형 등을 잘 살피고 직접 인근 편의 시설을 이용해 보기도 하고 학교 같은 경우는 등, 하교 시간을 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

그리고 중요한 또 한 가지는 먼저 정착해 살고 있는 이웃 주민들의 의견을 듣는 것도 매우 중요합니다.

진입로 확보가 관건

나대지(裸垈地) 매입 시 이른바 '맹지(盲地)'를 조심해야 합니다. 맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지로 진입을 위한 도로 확보가 안 되어있는 곳입니다. 매입 시 도로 확보 전제로 계약하거나 도로 지분을 추가로 매입하는 방법도 있습니다.

내가 생각한 집의 형태를 잡고 배치해 보자

토지 매매 계약을 체결하기 전 내가 생각하고 있는 집의 구조와 규모를 어느 정도 머릿속에 그린 후 시뮬레이션해 보는 것도 중요합니다. 또한 건축 설계자나 건축사 관계자와 함께 토지 분석 답사를 진행하는 걸 추천드립니다. 같은 규모의 땅이라도 대지 여건에 따라 주택의 형태나 배치가 달라질 수 있으며, 미처 발견하지 못하는 문제점 등을 파악할 수 있습니다.

토지매매 인허가 등 계약 시 주의사항

전문가에게 자문을 구해 위탁 처리하는 방법이 가장 손쉽고 정확하나 그럴 상황이 아니라면 다음 사항을 주의하여 계약합니다.

-등기부상 소유자가 사망하였거나 미성년자인지 확인

-여러 명의 지분의 토지인지 확인

-등기권리증, 등기부등본, 토지이용계획확인서, 토지대장, 건축물대장 등 확인




대금은 통상 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 나누어 지불합니다. 계약금 단계에서 토지사용승낙서를 받는 것이 정석이다.

혹여, 토지에 지상권 또는 지역권 등 제한이 걸려있거나 세금 체납이 있을 때에는 소유권을 이전하기 전에 일정 기간 안에 처리하겠다는 특약을 명시하는 것도 잊지 말아야 합니다.

전원주택 및 토지 매매 계약에 관한 유익한 정보를 정기적으로 올려보도록하겠습니다.

지금까지 정직한 집 짓기 네오홈즈였습니다.

목록





이전글 네오홈즈는 이태리, 벨기에 수입 마감재로 시공합니다.
다음글 [건축정보]집 짓기의 첫걸음, 건축 용어를 알아보자!

QUICK MENU TOP
QUICK MENU TOP
QUICK MENU TOP